Η κεντρική αποχέτευση μιας πολυκατοικίας είναι το “νευρικό σύστημα” του κτιρίου. Όταν βουλώσει, το πρόβλημα δεν μένει σε ένα διαμέρισμα. Μπορεί να επηρεάσει όλο το κτίριο, να προκαλέσει επιστροφές λυμάτων, δυσάρεστες οσμές και ζημιές που κοστίζουν. Στη Γλυφάδα υπάρχουν πολλές παλιές πολυκατοικίες με δίκτυα που έχουν δουλέψει δεκαετίες. Αυτό σημαίνει ότι η απόφραξη κεντρικής αποχέτευσης απαιτεί προσοχή, σωστή διάγνωση και επαγγελματική αντιμετώπιση. Το ίδιο ισχύει και για γειτονικές περιοχές όπως Άλιμος και Ελληνικό, όπου συναντάμε αντίστοιχες κατασκευές.

Τι είναι η κεντρική αποχέτευση σε πολυκατοικία

Συνήθως μιλάμε για τον κεντρικό κατακόρυφο αγωγό (στήλη) που κατεβάζει τα λύματα από τους ορόφους προς το υπόγειο ή το φρεάτιο, και στη συνέχεια για τον οριζόντιο κεντρικό αγωγό που οδηγεί στο δίκτυο του δήμου. Σε παλιά κτίρια, τα υλικά, οι ενώσεις και οι κλίσεις μπορεί να μην είναι σε ιδανική κατάσταση. Αυτό αυξάνει την πιθανότητα βουλώματος, ειδικά όταν υπάρχει κακή χρήση ή έλλειψη συντήρησης.

Γιατί οι παλιές πολυκατοικίες στη Γλυφάδα έχουν μεγαλύτερο ρίσκο

Σε κτίρια 25–50 ετών είναι συχνά τα εξής:

• Παλιές σωληνώσεις (π.χ. μαντεμένιες ή παλιές πλαστικές) με φθορά, σκουριά ή επικαθίσεις.
• Κουρασμένες ενώσεις που αφήνουν μικροδιαρροές και “κρατάνε” λίπη και χαρτιά.
• Ανεπαρκείς κλίσεις σε οριζόντιες γραμμές, ειδικά σε υπόγεια ή παλιά φρεάτια.
• Φρεάτια με λάσπη και ρίζες σε αυλές ή πεζοδρόμια, που μπλοκάρουν το πέρασμα.
• Πρόχειρες επισκευές παλαιότερων ετών που δημιούργησαν “στενώματα”.

Αυτά κάνουν την απόφραξη πιο πιθανή και πιο επίμονη. Δεν λύνει πάντα το θέμα ένα απλό ξεβούλωμα. Θέλει έλεγχο και σωστή λύση.

Σημάδια ότι το βούλωμα είναι στην κεντρική αποχέτευση (και όχι στο διαμέρισμα)

Υπάρχουν μερικά “καμπανάκια” που δείχνουν κεντρικό πρόβλημα:

• Γουργουρητά σε νιπτήρες/μπανιέρες όταν τραβάει καζανάκι.
• Αργή απορροή σε περισσότερα από ένα σημεία (κουζίνα, μπάνιο).
• Οσμές αποχέτευσης που ανεβαίνουν από σιφόνια.
• Επιστροφή νερών από χαμηλά διαμερίσματα ή από το υπόγειο.
• Πρόβλημα σε περισσότερους ορόφους ή σε γειτονικά διαμερίσματα ταυτόχρονα.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αντιμετώπιση πρέπει να γίνει κεντρικά. Αν κάθε διαμέρισμα κάνει “το δικό του”, συνήθως χάνεται χρόνος και χρήμα.

Τι να προσέξεις ειδικά στη Γλυφάδα, τον Άλιμο και το Ελληνικό

Οι περιοχές αυτές έχουν μίξη από παλιές και ανακαινισμένες πολυκατοικίες. Συχνά βλέπουμε:

• Ανακαινίσεις κουζίνας/μπάνιου που αυξάνουν τα λίπη και τα υπολείμματα σε σωλήνες παλιούς.
• Παλιά φρεάτια με κάλυμμα που δεν ανοίγει εύκολα ή έχει γεμίσει.
• Αυλές/κήπους όπου ρίζες δέντρων βρίσκουν “διέξοδο” μέσα σε ρωγμές σωλήνων.
• Μεγαλύτερη χρήση νερού το καλοκαίρι (επισκέπτες, ενοικιάσεις, αυξημένη κίνηση), που πιέζει το σύστημα.

Αν το βούλωμα εμφανίζεται συχνά, δεν είναι “γρουσουζιά”. Είναι ένδειξη ότι το δίκτυο θέλει διάγνωση και πιθανόν συντήρηση ή αποκατάσταση.

Πώς γίνεται σωστά η απόφραξη κεντρικής αποχέτευσης

Η σωστή διαδικασία, ειδικά σε παλιές πολυκατοικίες, συνήθως περιλαμβάνει:

1) Εντοπισμός του σημείου φραγής

Ο επαγγελματίας θα ελέγξει:

• από ποιο σημείο επηρεάζεται το κτίριο
• αν το βούλωμα είναι πριν ή μετά το φρεάτιο
• αν υπάρχει υποψία για ρίζες, καθίζηση ή σπάσιμο

2) Απόφραξη με επαγγελματικό εξοπλισμό

Στα κεντρικά δίκτυα προτιμώνται:

• υδροβολή (πιεστικό νερό) για λίπη, λάσπες και επικαθίσεις
• μηχανικά σπειράλ κατάλληλα για κεντρικούς αγωγούς, όταν χρειάζεται

Σε παλιές σωληνώσεις, η επιλογή εργαλείου έχει σημασία. Δεν θέλεις “βία” που θα τραυματίσει ήδη κουρασμένο δίκτυο.

3) Έλεγχος με κάμερα αποχέτευσης (όπου χρειάζεται)

Αν υπάρχει υποψία για:

• ρίζες
• σπάσιμο
• κακή κλίση
• εσωτερικό “στένωμα”

ο έλεγχος με κάμερα δείχνει ακριβώς το πρόβλημα. Έτσι δεν κάνεις τυφλές εργασίες.

4) Καθαρισμός φρεατίων

Πολλές φορές το φρεάτιο είναι η αρχή του κακού. Αν έχει:

• λάσπη
• πέτρες
• υπολείμματα

μπορεί να ξαναβουλώσει γρήγορα, ακόμη κι αν ανοίξει προσωρινά ο αγωγός.

Τι να ΜΗΝ κάνεις σε κεντρική απόφραξη

• Μην ρίχνεις χημικά στην κεντρική αποχέτευση. Μπορούν να προκαλέσουν φθορά, να είναι επικίνδυνα και συνήθως δεν λύνουν κεντρικά βουλώματα.
• Μην επιμένεις με “σόδα-ξύδι” σε κεντρικό δίκτυο. Είναι για μικρές οικιακές περιπτώσεις, όχι για πολυκατοικία.
• Μην αγνοείς τα πρώτα σημάδια (γουργουρητά/μυρωδιές). Όσο το αφήνεις, τόσο μεγαλώνει η ζημιά.
• Μην κάνεις αποσπασματικές ενέργειες από διαφορετικούς τεχνικούς χωρίς διάγνωση. Θέλει μία ολοκληρωμένη εικόνα.

Πρόληψη: πώς μειώνεις τις πιθανότητες να ξανασυμβεί

Σε παλιές πολυκατοικίες στη Γλυφάδα (και σε Άλιμο/Ελληνικό), βοηθούν πολύ:

• Ετήσιος καθαρισμός φρεατίων (ιδίως πριν τον χειμώνα).
• Περιοδική υδροβολή σε κεντρικές γραμμές αν υπάρχουν συχνές επικαθίσεις.
• Σίτες/φίλτρα σε νεροχύτες και ντουζιέρες.
• Προσοχή στα λίπη: ποτέ τηγανόλαδα στον νεροχύτη.
• Συνεννόηση διαχείρισης: όταν εμφανιστεί πρόβλημα, να κινηθεί γρήγορα κεντρικά.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

1) Πώς καταλαβαίνω ότι είναι κεντρική απόφραξη και όχι στο διαμέρισμά μου;

Αν το πρόβλημα εμφανίζεται σε περισσότερα από ένα σημεία ή επηρεάζει και άλλους ενοίκους (οσμές, γουργουρητά, επιστροφές νερών), τότε είναι πολύ πιθανό να είναι κεντρικό.

2) Γιατί βουλώνει πιο εύκολα η κεντρική αποχέτευση σε παλιές πολυκατοικίες;

Λόγω παλαιών σωληνώσεων, επικαθίσεων, φθαρμένων ενώσεων, κακής κλίσης και φρεατίων που δεν καθαρίζονται τακτικά.

3) Είναι ασφαλές να ρίξω χημικό αποφρακτικό στην αποχέτευση;

Σε κεντρικά δίκτυα δεν συνιστάται. Μπορεί να προκαλέσει φθορά σε παλιές σωληνώσεις, να είναι επικίνδυνο και συνήθως δεν λύνει το πρόβλημα στη ρίζα.

4) Τι είναι καλύτερο: σπιράλ ή υδροβολή;

Εξαρτάται από το είδος του βουλώματος. Η υδροβολή είναι εξαιρετική για λίπη και επικαθίσεις. Το σπιράλ βοηθά όταν υπάρχει συμπαγές εμπόδιο. Σε παλιά δίκτυα επιλέγεται πάντα με προσοχή.

5) Πότε χρειάζεται κάμερα αποχέτευσης;

Όταν το βούλωμα επαναλαμβάνεται, όταν υπάρχει υποψία για ρίζες/σπάσιμο ή όταν δεν είναι σαφές το σημείο φραγής. Η κάμερα δείχνει ακριβώς τι συμβαίνει μέσα στον αγωγό.

6) Κάθε πότε πρέπει να γίνεται προληπτική συντήρηση στην κεντρική αποχέτευση;

Συνήθως μία φορά τον χρόνο για φρεάτια, και ανάλογα με τη χρήση/ιστορικό, περιοδική υδροβολή στο κεντρικό δίκτυο. Αν υπάρχουν συχνά βουλώματα, χρειάζεται πιο συστηματικό πλάνο.

7) Αν βουλώσει η κεντρική αποχέτευση, ποιος πληρώνει;

Στις περισσότερες περιπτώσεις αφορά κοινόχρηστη εγκατάσταση και καλύπτεται από τα κοινόχρηστα. Αν όμως αποδειχθεί ότι προκλήθηκε από συγκεκριμένο διαμέρισμα (π.χ. αντικείμενο που έπεσε), μπορεί να υπάρξει διαφορετικός χειρισμός από τη διαχείριση.